Byłoby miło wybrać działkę na zasadzie: „Po prostu mi się tam podoba!” ALE! Istnieją cechy prawne, geofizyczne i inne, na które warto zwrócić uwagę.
W tym artykule poznasz kryteria, na które musisz zwrócić szczególną uwagę w tak ważnym przypadku.
Przeznaczenie terenu
Co zamierzasz robić na lądzie? Zasadź ogród, zbuduj farmę mleczarską lub fabrykę przemysłową? Należy pamiętać, że cały fundusz gruntów jest podzielony na kilka celów:
- Do działalności rolniczej.
- Do rozliczeń.
- Dla funkcjonowania branży.
- Chroniony przez państwo.
- Aby przywrócić roślinność.
- Do mórz, rzek, jezior i innych zbiorników wodnych.
- Rezerwy gruntów, które nie należą do żadnej kategorii.
Do zakupu najczęściej należy wybrać pierwszą lub drugą kategorię. Na gruntach rolnych dozwolone jest tworzenie krajowych partnerstw non-profit, prowadzenie rolnictwa pomocniczego, zajmowanie się ogrodnictwem, wznoszenie poszczególnych budynków. Na terenie osiedli można budować domy (domki jednorodzinne i budynki wielomieszkaniowe) oraz zajmować działki domowe.
Dlatego wybierając witrynę, zwróć uwagę na kategorię miejsca docelowego i dozwolony rodzaj działalności.
Chemia gleby
Jeśli marzysz o dobrych zbiorach owoców i warzyw, niezwykle konieczna jest znajomość wyników składu chemicznego twojej ziemi. Na przykład buraki i marchewki rosną bez smaku w słonawej glebie.
Analiza może być przeprowadzona niezależnie przy użyciu wskaźników. Bardziej szczegółowy skład najlepiej zamówić w laboratorium. Określisz, do jakiego rodzaju należy gleba: kwaśna lub zasadowa. I podadzą zalecenia dotyczące jego ulepszenia.
Kreda, jesion, wapno są dodawane do kwaśnej gleby, aby ją zneutralizować, a liście dębu i trociny iglaste do gleby alkalicznej.
Szczególnie trudne jest przetwarzanie warstw gliny, więc piasek i torf są doprowadzane do takiego miejsca w celu poluzowania. Sprawdź także stosunek próchnicy i azotu organicznego w próbce. Ten ważny współczynnik pokaże czystość gleby przed szkodliwym zanieczyszczeniem, powinna wynosić od 0,98 do 1.
Zastanów się, czy potrzebujesz kosztów poprawy jakości tej witryny, czy lepiej poszukać innej opcji.
Czy strona nadaje się do budowy
Skład gleby wpływa nie tylko na sadzenie, ale także na projektowanie budynków. Skład gleby jest piaszczysty, gliniasty, gliniasty, gliniasty, żwirowy i skalisty.
Podczas procesu budowy gleba gliniasta powoduje wiele problemów. Po deszczu glina traci swoje właściwości stałe, pęcznieje i wysycha na długi czas.
Taka gleba jest podstępna, ponieważ ściany budynku mogą się przewrócić. A przy projektowaniu fundamentu dla gliniastej gleby ważny jest wskaźnik głębokości zamarzania.
I tutaj gleba piaszczysta jest idealna pod budynki. Nie zatrzymuje wilgoci i jest doskonale zagęszczony. Dom na nim zbudowany równomiernie. Ale najlepsze właściwości żwirowego piasku, można bezpiecznie zrobić dobrze zakopany fundament.
Uwaga Na piasku jest ruchomy piasek. Jest to mieszanina wody i piasku. Może to nastąpić z powodu dużej akumulacji mikroorganizmów i wycieków wody. Występuje w naturze na terenach podmokłych. Gdy ruchome piaski rozprężające występują w wyniku przebicia pontonu. Będziesz musiał zamówić dom na palach, aby spoczywały na stabilnych warstwach gleby.
Teraz wiesz, że skład gleby na twojej stronie wpływa na złożoność, a tym samym na koszt budynków.
Jaki klimat
Wybierz dla swojej witryny i warunków klimatycznych. Na przykład winnice potrzebują ciepłego, umiarkowanego klimatu bez deszczu. Chłodny klimat i dobre naturalne światło nadają się do sadu jabłkowego. Niektóre rośliny lecznicze (szałwia, lawenda) z powodzeniem rosną w wietrznych obszarach i sprawiają, że powietrze pachnie.
Wybierz klimat dla swojego zdrowia. Z pewnych powodów medycznych nie możesz się daleko. A czasami lekarz doradza pacjentowi odpowiedni klimat do powrotu do zdrowia.
Poznaj sąsiadów
Lepiej wcześniej poznać właścicieli sąsiednich witryn. Co oni robią Jakie są ich plany na przyszłość? Czy święta świętują przy głośnej muzyce? Jakie jest ich gospodarstwo zależne?
Jeśli kupisz działkę na spokojne wakacje na wsi, nie potrzebujesz sąsiada, który tnie drewno lub gotuje urządzenia przez cały weekend.
W pobliżu może znajdować się farma z prosiętami lub ptakami, z wrażliwością na ostre zapachy, taka okolica nie jest dla ciebie odpowiednia.
Adres kraju
Zwróć uwagę na adres swojej nieruchomości. Numer domu, a nawet ulica mogą się nie zgadzać. Sprzedawca powie, że ulica została niedawno przemianowana, a domy ciągle zmieniają swoją liczbę z powodu nowych budynków. Możliwe, że były właściciel nie chce stale wydawać pieniędzy lub czasu na odnowienie. Ale numer katastralny musi koniecznie pasować. Pozostałe dane muszą zostać wyjaśnione.
Plan i punkty zwrotne ziemi
W rozwiązaniu tego problemu specjalista nie może tego zrobić. Konieczna jest weryfikacja obszaru witryny, jego konfiguracji i lokalizacji punktów zwrotnych. Idealnie, strona ma regularny czworokątny kształt i cztery punkty zwrotne. Jeśli sekcja wygina się, w tym miejscu ustawiany jest inny punkt odniesienia. Na terytorium te miejsca są oznaczone metalowymi kołkami z czerwoną farbą. Niektórzy właściciele ziemscy na wszelki wypadek nie usuwają tych znaków.
Mezha, ogrodzenie i sąsiednie budynki
Zwróć uwagę na lokalizację granicy i ogrodzenia. Te pojęcia mają różne cele.
Granica na ziemi jest wąskim paskiem między lądem, a na planie pokazuje granice.
Ze względów ekonomicznych stawiają wspólne ogrodzenie na środku granicy. Ale mogą być dwa równoległe ogrodzenia, a między nimi pusty pas lub ścieżka o szerokości około metra.
Istnieje wiele przepisów określających odległość od budynków, krzewów, dużych i średnich drzew do linii granicznej.
Duże problemy związane z cichym pobytem wynikają z nieprawidłowej lokalizacji łaźni, zagrody dla psów, toalety na dziedzińcu, kompostu i szamba.
Nie kupuj działki, jeśli między sąsiadami istnieje kontrowersyjne ustne porozumienie, na przykład wzajemne ustępstwa w budowie budynków gospodarczych na granicy. Z nowym właścicielem na pewno pojawią się roszczenia i nowe wymagania od sąsiadów.
Zgodność z przynajmniej tymi kryteriami przy wyborze działki w przyszłości pozwoli Ci uniknąć problemów.
